Kuntotarkastus Äänekosken alueella
Toimipaikkani on Äänekosken keskustassa, joten tarkastus onnistuu lyhyellä varoitusajalla ja ilman matkakuluja. Teen kuntotarkastuksia koko Äänekosken alueella – keskustan lisäksi Suolahdessa, Konginkankaalla ja Sumiaisissa.
Mitä tarkastuksessa tehdään
Tarkastus tehdään paikan päällä rakenteita rikkomatta. Käyn läpi rakennuksen näkyvät ja saavutettavat rakenteet sekä rakennusvuodelle tyypilliset riskikohdat. Kosteusmittaukset teen rakenteeseen sopivalla kosteusmittarilla märkätiloista, ulkoseinien alaosista ja muista riskipaikoista.
- Perustukset ja sokkeli – halkeamat, kosteusjäljet, maanpinnan kallistukset ja salaojituksen merkit
- Alapohja ja ryömintätila – tuuletus, kosteus, rakennetyypin riskit
- Ulkoseinät ja julkisivu – verhous, tuuletusrako, ikkunoiden ja ovien liittymät
- Märkätilat – kosteusmittaus, vedeneristys, kaadot ja läpiviennit
- Yläpohja ja vesikatto – tuuletus, aluskate, läpiviennit, katemateriaalin kunto
- Sisätilat – pintojen kunto, ikkunat, ovet ja ilmanvaihto
- LVI ja sähkö – näkyviltä osin: vesijohdot, lämmitys, sähkökeskus ja laitteiden ikä
Omakotitalon tarkastus kestää tyypillisesti 2–4 tuntia rakennuksen koosta ja iästä riippuen.
Mitä saat käteen
Kirjallinen kuntotarkastusraportti, joka noudattaa RT 103996 -ohjeen rakennetta. Sama muoto, jota pankit, kiinteistönvälittäjät ja kaupan osapuolet ovat tottuneet lukemaan.
- Havainnot rakenneosittain, valokuvat kohteista
- Kosteusmittausten tulokset ja tulkinta
- Riskirakenteet ja niiden merkitys
- Korjaussuositukset kiireellisyysjärjestyksessä
- Yhteenveto, josta näkee olennaisen yhdellä silmäyksellä
Raportti toimitetaan PDF-muodossa viikon kuluessa tarkastuksesta. Käyn sen kanssasi läpi puhelimitse, jotta havainnot ja suositukset ovat selvät.
Usein kysyttyä
Kuka tilaa ja maksaa kuntotarkastuksen?
Yleensä myyjä tilaa tarkastuksen ennen myyntiä, jolloin raportti on valmiina kaikille ostajaehdokkaille. Myös ostaja voi tilata sen ennen kauppaa. Kustannuksen jakamisesta voi sopia kaupan osapuolten kesken.
Pitääkö omistajan olla paikalla?
Ei välttämättä, mutta se on suositeltavaa. Omistaja osaa kertoa tehdyistä korjauksista ja tunnetuista ongelmista, ja tarkastus on silloin kattavampi. Tarvitsen pääsyn kaikkiin tiloihin, myös yläpohjaan ja ryömintätilaan, jos sellaiset on.
Mitä eroa on kuntotarkastuksella ja kuntotutkimuksella?
Kuntotarkastus tehdään rakenteita rikkomatta aistinvaraisesti ja rakenteeseen sopivalla kosteusmittarilla. Kuntotutkimus on tarkempi ja voi sisältää rakenneavauksia tai näytteitä. Jos tarkastuksessa löytyy epäily vauriosta, suosittelen raportissa tarvittavat jatkotutkimukset.
Mitä hintaan sisältyy ja mistä lisähinta muodostuu?
Alkaen-hinta kattaa tavallisen omakotitalon tarkastuksen, kosteusmittaukset, raportin ja läpikäynnin. Hintaan vaikuttavat rakennuksen koko, kerrosten määrä ja lisärakennukset. Paritalon, rivitalo- tai kerrostalo-osakkeen tai vapaa-ajan asunnon tarkastus hinnoitellaan aina tarjouksen pohjalta. Matkakulut sisältyvät Keski-Suomessa. Saat aina kiinteän hinnan etukäteen.
Kuinka nopeasti pääset paikalle?
Tyypillisesti viikon sisällä yhteydenotosta, kiireellisissä asuntokaupoissa nopeamminkin. Raportti valmistuu viikon kuluessa tarkastuksesta.
Kelpaako raportti pankille ja välittäjälle?
Kyllä. Raportti noudattaa RT 103996 -ohjeen mukaista rakennetta, joka on Suomessa vakiintunut asuntokaupan kuntotarkastuksen muoto.
★★★★★”Asialliset ja kattavat raportit, suosittelen kyllä jos joku tarvitsee kuntotarkastuksia! Kiitos myös hyvästä palvelusta.”